La posibilidad de llevar a cabo el cultivo de numerosas especies de plantas en la agricultura vertical destaca la necesidad de que los encargados de formular políticas determinen el valor catastral de los edificios en los que se llevan a cabo estas actividades de producción. En este sentido, las estimaciones de los edificios destinados a albergar la agricultura vertical se ilustran de acuerdo con el procedimiento establecido por la legislación catastral italiana, que establece que el valor fiscal de los edificios destinados a la agricultura vertical debe ser estimado a través de su valor de mercado. Las tasaciones se realizan utilizando el método de capitalización directa pero siguen dos enfoques diferentes. Un enfoque se basa en la experiencia del tasador, que actúa realizando evaluaciones a través de elecciones subjetivas y arbitrarias. El otro enfoque se basa en el uso de las mejores prácticas, según lo indicado por las normas internacionales de valoración que siguen metodologías apropiadas. Nuestra comparación entre los dos enfoques se centra en determinar la tasa de capitalización, que determina el valor estimado. El valor de mercado estimado utilizando los procedimientos reconocidos por las normas de valoración parece ser más válido metodológicamente y más confiable. Esto se demuestra aplicando la capitalización del rendimiento al mismo flujo de efectivo en ambas formulaciones. Además, a través de la identificación del flujo de efectivo de conversión, se pueden obtener detalles útiles sobre el flujo financiero y utilizarlos para determinar el valor. Los resultados obtenidos pueden ser útiles para los operadores públicos con fines de determinar el valor de los activos para fines fiscales. Más en general, también son útiles desde un punto de vista metodológico y de aplicación en la valoración inmobiliaria y apoyan el desarrollo de herramientas para tomar decisiones de inversión eficientes.