La República Checa es más o menos única en su sistema dual (oficial y de mercado) de precios de tierras agrícolas. En el caso del precio de mercado, existen varios estudios y enfoques que evalúan el impacto de variables individuales en el precio de mercado de la tierra. Si nos centramos en el precio oficial de la tierra, su valor en la República Checa está influenciado por el precio evaluado de la unidad ecológica del suelo (ESEU). El precio de la ESEU expresa el potencial de producción de la tierra sobre la base de indicadores de calidad del suelo, que incluyen la región climática, la unidad principal del suelo, la pendiente y exposición y, por último, la profundidad del perfil del suelo y la esquelización. El cambio climático también significa que los valores actuales de la definición (por ejemplo, para una región climática, esto se refiere a la temperatura promedio o precipitación promedio) no corresponden a la realidad. No se han realizado estudios detallados sobre el impacto de los indicadores de calidad del suelo o el cambio climático en el precio de las ESEUs. Las nuevas y más precisas mediciones de las características del suelo están aumentando el número de códigos de ESEU, y aún no se han establecido precios para algunos códigos. Por esta razón, propusimos el uso de un método hedónico para determinar precios sombra, que reflejan la intensidad y dirección del efecto de cada variable de entrada en el precio de una ESEU. Se utilizó un modelo de regresión lineal corregido heterocedástico para determinar los coeficientes, que presenta en detalle el efecto de todos los parámetros incluidos en el precio final de una ESEU en la sección de resultados. A partir de los resultados, era evidente que los coeficientes de precios sombra correspondían a las suposiciones básicas generalmente aceptadas con respecto a la dirección del efecto. En las condiciones de la República Checa, una influencia significativa en el precio de una ESEU fue principalmente la pendiente con exposición y la profundidad del perfil del suelo con esquelización. Estos factores afectaron la capacidad productiva del suelo, lo que, a su vez, se tradujo en una menor rentabilidad de las entidades agrícolas. La alta capacidad explicativa del modelo hedónico, con una alta significancia paramétrica para la mayoría de las variables utilizadas, fue un factor importante que determinó la robustez del modelo como una herramienta de reevaluación. El modelo establecido según los precios del decreto de precios aplicable puede utilizarse para establecer los precios de los códigos de ESEU nuevos o aún no valorados en las condiciones de la República Checa, o los precios sombra pueden utilizarse durante cambios climáticos en caso de la transferencia de la unidad de suelo dada a otra región climática según la especificación general. Por lo tanto, es una herramienta importante para las necesidades de la administración pública.