Las áreas costeras han crecido masivamente en todo el mundo. El rápido crecimiento también afecta el valor de la tierra de manera positiva o negativa. Muchos académicos han estudiado el valor de la tierra y los factores que lo afectan en áreas propensas a desastres de inicio repentino. En contraste, los estudios sobre áreas costeras urbanizadas que sufren desastres de inicio lento aún son escasos. Utilizando un estudio de caso de la ciudad de Semarang en Indonesia, esta investigación tiene como objetivo mejorar esta limitación. Para comprender de manera integral el objetivo, se abordan dos preguntas de investigación: (1) ¿Cuál es la distribución del valor de la tierra en áreas costeras urbanizadas? (2) ¿Cómo determinan los diferentes factores de distribución el valor de la tierra? Basado en entrevistas en profundidad con personas clave, análisis de mapas y estudios de escritorio, esta investigación descubre que el valor de la tierra se distribuye de manera aleatoria entre las áreas costeras. La dinámica del valor de la tierra está determinada por el acceso a carreteras, la distancia y la accesibilidad al centro de la ciudad y al CBD, las instalaciones públicas, las instalaciones de transporte, la composición de la población, el entorno físico y los desastres. Sorprendentemente, las áreas costeras de Semarang que experimentan desastres combinados mostraron que los desastres no podían disminuir el valor de la tierra; el valor en algunas áreas es constante o incluso está aumentando. Esto muestra los diferentes impactos de los desastres en el valor de la tierra para desastres de inicio lento y desastres de inicio repentino.