La tierra se erige como un factor crucial en el proceso de producción. La asignación racional de los recursos terrestres y la mejora de la eficiencia en el uso del suelo juegan roles fundamentales en el mantenimiento de un desarrollo económico estable. Diversos tipos de uso del suelo facilitan la capitalización de los recursos terrestres a través de actividades como la transferencia de tierras, la inversión en tierras y la gestión de tierras a gran escala. Actualmente, ciertas regiones enfrentan desafíos caracterizados por abundantes recursos terrestres, una utilización insuficiente de los elementos del suelo y un bajo grado de capitalización del suelo utilizado. Para abordar estos problemas, los académicos emplean diversos métodos de investigación, profundizando en la capitalización del suelo desde diversas perspectivas. Este documento proporciona una revisión exhaustiva de la investigación académica actual sobre la capitalización del suelo. Elucida las matices conceptuales inherentes al proceso de capitalización del suelo, rastrea la evolución histórica de la capitalización del suelo y establece un marco de investigación que considera la apreciación del suelo, las relaciones de propiedad y las transformaciones funcionales. Al sintetizar y analizar la investigación existente sobre la capitalización del suelo, este documento describe el estado actual e identifica direcciones futuras de investigación. Se concluye que la apropiación de tierras, las relaciones de propiedad y las transformaciones funcionales son los tres elementos más importantes en el proceso de capitalización del suelo. El documento propone objetivos para lograr un desarrollo de alta calidad mientras se evita la capitalización excesiva y el objetivo es impulsar la capitalización del suelo como un catalizador para el desarrollo económico rural.