Las calderas de condensación utilizan el calor residual de los gases de combustión para precalentar el agua fría que entra en la caldera. Los gases de combustión se condensan en forma líquida, recuperando así su calor latente de vaporización, lo que resulta en un aumento de eficiencia de hasta el 10%-12%. Modelar estos fenómenos de transferencia de calor es crucial para controlar este equipo. A pesar de los muchos enfoques para el modelado de calderas de condensación, las siguientes deficiencias aún no se han abordado: la dinámica térmica se simplifica en exceso con una curva de eficiencia no lineal (que se calcula en estado estacionario); el intercambio de calor seco/húmedo se modela en una proporción fija. En este trabajo abordamos estas deficiencias desarrollando un nuevo modelo dinámico híbrido que evita la curva de eficiencia no lineal estática y tiene en cuenta una proporción variable en el tiempo del intercambio de calor seco/húmedo. Se describe el procedimiento para derivar el modelo y se muestra la eficiencia de la caldera de condensación resultante.