Este artículo examina la transformación de los sitios de brownfield y los lugares ocupados por antiguas actividades industriales en Rumanía, centrándose en una ciudad de tamaño mediano, ya que las ciudades pequeñas y medianas son principalmente pasadas por alto en los debates científicos actuales. Estas ciudades a menudo siguieron patrones de desarrollo similares a los de las grandes ciudades, pero a diferentes ritmos en la regeneración urbana local. Realizamos un estudio de caso sobre la ciudad rumana de Lugoj, centrándonos en una de las áreas industriales más importantes que experimentó un declive significativo durante el período postsocialista, donde las ruinas permanecen como prueba de los esfuerzos de regeneración urbana postsocialista. Los últimos años (2020-2022) revelaron un gran interés en la regeneración de esta área con resultados espaciales positivos, experimentando un desarrollo masivo de actividades terciarias y convirtiendo así esta antigua área industrial en una liderada por servicios, con algunas unidades industriales que fueron completamente regeneradas mientras que otras permanecen en ruinas. La investigación se llevó a cabo de 2020 a 2022 y utilizó métodos cualitativos y análisis espacial a través de métodos GIS. Los resultados enfatizan los cambios recientes en las antiguas áreas industriales, donde las actividades de servicios reemplazaron a las viejas industrias. Además, los hallazgos principales destacan que el área investigada ofrece múltiples oportunidades para un desarrollo futuro, contribuyendo así a la regeneración del área a través del desarrollo de una amplia variedad de actividades terciarias. Dado que los municipios pequeños y medianos siguen siendo pasados por alto en la investigación reciente, este estudio podría representar un ejemplo significativo para futuras estrategias de desarrollo urbano de pequeñas ciudades que han sido fuertemente alteradas por los brownfields industriales heredados localmente.