La reurbanización y transformación de terrenos industriales se ha convertido en una parte importante de la renovación urbana en China. Este estudio adopta una perspectiva espacial para investigar la transformación de terrenos industriales en Shenzhen, basado en un conjunto de datos fiables de todos los proyectos de reurbanización de terrenos industriales desde 2010 hasta 2018. La investigación muestra que el desarrollo del mercado inmobiliario, la demanda estratégica del gobierno local para actualizar la estructura industrial y el objetivo político de mejorar la intensidad del uso del suelo son factores importantes que afectan la transformación de terrenos industriales. El terreno industrial ha disminuido significativamente en la renovación urbana. Aproximadamente 881.79 ha (76.82%) de terrenos industriales han sido transformados en espacios comerciales, residenciales y nuevos espacios industriales. El espacio industrial planificado se ubica principalmente en las regiones central y occidental, mientras que los nuevos espacios comerciales y residenciales se encuentran principalmente fuera de la Zona Económica Especial (ZEE). La reurbanización de terrenos industriales también ha transferido una cierta cantidad de terreno a los gobiernos locales para proporcionar instalaciones públicas, con una distribución espacial desigual entre la ZEE y las áreas no ZEE. Por lo tanto, la transformación de terrenos industriales ha tenido efectos significativos en la estructura espacial urbana de esta ciudad. El estudio concluye con una evaluación de las actividades actuales de reurbanización de terrenos industriales y proporciona sugerencias para un desarrollo sostenible del suelo en el futuro.