Con más de 14 millones de hectáreas asignadas, la asignación de bosques y tierras forestales de Vietnam ha sido uno de los programas de descentralización de recursos naturales más grandes en el mundo en desarrollo durante las últimas tres décadas. Dado este logro notable, los críticos están preocupados por las bajas tasas de inversión en la plantación de árboles por parte de los hogares y cuestionan los roles y efectos de las instituciones de tierras sobre la inversión. Utilizando modelos de logit anidado y probit ordenado, este estudio examinó los efectos de las percepciones de los hogares sobre la seguridad de la tenencia de tierras forestales en la inversión en árboles y los efectos causales entre 239 hogares en 11 comunas en las Tierras Altas Centrales. Los hallazgos sugirieron que, dado el título de propiedad en mano, las percepciones de los hogares sobre la posible expropiación de tierras en los próximos cinco años no obstaculizaron las inversiones tanto en acacia a corto plazo como en anacardo a largo plazo. El número de trabajadores, el costo de las plantaciones, los ingresos agrícolas y no agrícolas, el estatus de migrante, la condición del suelo, la ubicación de la parcela, los subsidios gubernamentales y una perspectiva de mercado positiva jugaron un papel significativo en esta inversión. Curiosamente, encontramos que la plantación de árboles a corto plazo tuvo el efecto inverso en la disminución de las percepciones de los usuarios de tierras sobre la seguridad de la tenencia de tierras, posiblemente porque cada rotación de árboles acorta el período de uso de tierras de 50 años registrado en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra. Sin embargo, las perspectivas del mercado y los subsidios gubernamentales pueden contrarrestar significativamente la percepción negativa de la seguridad de la tenencia de tierras y alentar a los hogares a plantar árboles. La implicación política es que, además de fortalecer la seguridad de la tenencia de tierras para garantizar los derechos de uso de la tierra actuales y futuros de los hogares, se deben implementar políticas que incentiven la inversión en árboles.