El desarrollo urbano concentrado en las ciudades capitales está asociado con efectos negativos. Al mismo tiempo, las ciudades ubicadas en lugares menos favorables sufren pérdida de población y declive económico. Las ciudades en declive enfrentan una pérdida de funciones urbanas como infraestructura pública, servicios de alta calidad y varios aspectos de la vida urbana; el patrimonio cultural también se degrada debido a la disminución de la población y los edificios vacíos. El resultado final es un menor nivel de atractivo y competitividad junto con perspectivas de desarrollo negativas. Al mismo tiempo, las ciudades y regiones urbanas en auge enfrentan externalidades negativas de aglomeración, como el aumento de los precios de bienes raíces y alquileres, congestión del tráfico, conflictos de uso del suelo o mala calidad ambiental. Una de estas ciudades en declive es Görlitz en el este de Alemania, donde se ha probado una nueva herramienta de apoyo a la decisión para fomentar la regeneración urbana y la preservación del patrimonio: la Matriz de Transformación Urbana. Esta herramienta tiene como objetivo revitalizar el stock de edificios históricos protegidos por la ley de preservación del patrimonio. La idea es discutir abiertamente las alteraciones estructurales de los edificios para fomentar la revitalización y la ocupación de alta calidad, no solo en el caso de edificios individuales, sino también en el contexto del vecindario más amplio, lo que a su vez puede promover una mayor revitalización y revalorización de todo el distrito urbano. La Matriz tiene en cuenta tanto los aspectos patrimoniales como la función propuesta después de la rehabilitación de un edificio antes de iniciar el procedimiento de aprobación para los trabajos de construcción. Basado en un monitoreo científico, el artículo refleja las acaloradas discusiones en torno a la Matriz de Transformación Urbana y el período de prueba de su aplicación, así como los factores de implementación exitosa.