En Italia, el número de edificios que han caído en desuso es enorme. Además, el marco normativo y regulador que promueve la reutilización y revitalización del patrimonio público sigue siendo poco claro y ambiguo. Sin embargo, en la última década, estos edificios se han convertido en un terreno fértil para la innovación y experiencias creativas lideradas por actores cívicos. El surgimiento de esta nueva categoría de actores cívicos juega un papel importante, tanto en términos de las dinámicas institucionales como en el tipo de iniciativas y prácticas que emprenden. Aunque actúan de diferentes maneras, comparten patrones de comportamiento similares validados a través de un análisis en profundidad. Esta investigación señaló que, independientemente de los diversos contextos operativos, los desempeños institucionales solo pueden ser exitosos si se consideran ciertos tipos de condiciones. Este documento tiene un doble objetivo: (i) establecer un marco analítico para analizar el fenómeno emergente y simplificado de los procesos de revitalización en edificios públicos no utilizados, (ii) y discutir críticamente estos procesos, proporcionando información clave sobre el comportamiento y el desempeño de los actores cívicos institucionales, así como las condiciones necesarias para una revitalización exitosa. Al hacerlo, este documento busca mejorar nuestra comprensión de los actores cívicos y su papel en los procesos de revitalización, contribuyendo a discutir e identificar factores cruciales para lograr un resultado exitoso.