En las últimas décadas, el sector de la construcción italiano ha registrado un interés creciente en la renovación y mejora de edificios existentes, tanto catalogados como no catalogados, por parte del Ministerio de Cultura, lo que ha aumentado el debate sobre la adaptación de edificios históricos a las necesidades actuales de sostenibilidad. El Instituto Nacional de Estadística de Italia (ISTAT) observó el aumento en los desplazamientos familiares y la atractividad de los territorios marginales. A pesar de la escasez de servicios, una quinta parte de los pequeños municipios italianos son atractivos según algunos indicadores, principalmente el crecimiento demográfico en los últimos tres años. La pandemia de COVID-19 ha contribuido a la reevaluación de las áreas interiores. El trabajo remoto y la nueva necesidad de espacios abiertos podrían aumentar el retorno a los pequeños pueblos y ser impulsados aún más por los incentivos fiscales. Este documento considera la evolución del mercado inmobiliario del año pasado, evaluando si las herramientas regulatorias para la rehabilitación energética y el alivio fiscal responden a la crisis del sector con un posible beneficio de preservar edificios históricos. Esta investigación no puede ignorar el contexto europeo; por lo tanto, este documento ofrece una visión general de las estrategias regulatorias de la UE para la eficiencia energética emitidas recientemente para aumentar la sostenibilidad, centrándose en los créditos fiscales para mejorar edificios existentes. En conclusión, se proponen algunas consideraciones para futuras investigaciones en profundidad.