Este documento es el resultado de una fase de investigación preliminar destinada a identificar el fenómeno de la gentrificación en el barrio de San Lorenzo en Roma, examinando la percepción del fenómeno y las herramientas de planificación urbana que se han adoptado hasta hoy para contenerlo. El marco experimental propuesto, basado en métodos de investigación cualitativa, tiene como objetivo discutir si algunas transformaciones urbanas pueden relacionarse únicamente con fenómenos de mercado inherentes a la gentrificación o con la falta de herramientas de planificación capaces de gestionar, a través de la construcción de una visión compartida sobre el desarrollo de los barrios, las externalidades negativas resultantes de las inversiones inmobiliarias inducidas por el sector turístico y vinculadas a la presencia de universidades en el territorio de referencia. La investigación combina un marco teórico internacional; el análisis de las políticas y de la transformación urbana durante la historia contemporánea del barrio; y entrevistas a informantes clave como representantes de instituciones y asociaciones locales, investigadores, habitantes y otros. El enfoque de la investigación pretende profundizar en la percepción general y la comprensión del fenómeno de la gentrificación desde la comunidad local, en relación con su propia participación en los procesos de toma de decisiones sobre el desarrollo estratégico regulatorio-prescriptivo del barrio. El objetivo principal del documento es abogar por un marco analítico que facilite una mejor comprensión de la gentrificación dentro del contexto nacional y explore posibles respuestas institucionales. Busca aclarar el concepto de gentrificación, que a menudo se malinterpreta cuando se interpreta únicamente a través de su definición anglosajona. Al hacerlo, el documento tiene como objetivo contribuir a discusiones informadas y a la formulación de políticas efectivas en relación con el desarrollo urbano en San Lorenzo y más allá.