Una comprensión profunda de las demandas de los residentes juega un papel importante en la realización de la distribución racional del comercio urbano (UR) y en la promoción de la habitabilidad de las ciudades. Desafortunadamente, estas demandas de UR están actualmente poco investigadas. Para resolver este problema, este estudio tiene como objetivo cuantificar el efecto de capitalización de UR en los precios de la vivienda y explorar el impacto de la heterogeneidad en las características de la estructura de la vivienda, el cuantil de precios y el espacio en las demandas de los residentes por UR, de acuerdo con el modelo de precios hedónicos, la regresión cuantílica y la regresión ponderada geográficamente en Chengdu. Los resultados de estos modelos muestran lo siguiente: (1) una buena gestión de la propiedad y un buen aislamiento acústico del edificio pueden reducir la influencia negativa de UR en la vida de los residentes; (2) solo los propietarios de viviendas de bajo precio están dispuestos a pagar un precio adicional por UR; y (3) las demandas de los residentes por UR aumentan desde el área central hasta el área periférica de Chengdu, y se encontró una relación en forma de U invertida entre los precios de la vivienda y el nivel de UR. Un análisis integral de la heterogeneidad de las demandas de los residentes por UR puede proporcionar una referencia para los departamentos de planificación, los desarrolladores inmobiliarios y los propietarios de UR, y promover el desarrollo sostenible de UR.