La renovación urbana de áreas deterioradas es un desafío para muchos tomadores de decisiones en las ciudades. En este estudio, nuestro objetivo fue comprender el papel y el impacto del plan nacional israelí, TAMA38, en las áreas de renovación urbana mediante el examen de tres estrategias de renovación urbana. Este plan se desarrolló para fortalecer edificios individuales contra terremotos, pero también sirve como un catalizador para la renovación de edificios residenciales individuales deteriorados en vecindarios antiguos, particularmente en distritos de alta demanda. TAMA38 se centra en la renovación de edificios individuales, principalmente residenciales, pero descuida la visión integral de las necesidades públicas y privadas del complejo vecindario/sitio, del cual el edificio individual es solo un componente. Para entender qué estrategia de planificación logrará mejores resultados espaciales bajo TAMA38, se requiere un examen más amplio. El objetivo de este estudio fue evaluar el rendimiento de tres sitios urbanos desarrollados bajo el programa TAMA38 en la ciudad de Haifa utilizando tres estrategias principales: (1) un plan integral liderado por un desarrollador con un cambio en las ubicaciones de los edificios (2) un plan integral pero liderado por diversos desarrolladores, mientras que las ubicaciones de los edificios permanecen sin cambios y (3) renovaciones de edificios individuales sin un plan integral. La metodología para este análisis se basó en la evaluación de varios parámetros cuantitativos y cualitativos que influyen en el rendimiento del entorno construido. Los resultados de la investigación enfatizan la necesidad de elegir una estrategia de renovación urbana adaptada a una ubicación específica, así como la necesidad de que la autoridad asuma la responsabilidad de planificar espacios públicos abiertos a lo largo del proceso.