El mercado de tierras de construcción comercializadas de propiedad colectiva (CCCLM), establecido en China en 2015, requiere una comprensión más profunda del rendimiento del mercado para promover el desarrollo urbano-rural integrado. Este estudio proporciona un análisis empírico de la heterogeneidad regional del CCCLM, basado en 4595 casos de transacciones de tierras de construcción comercializadas de propiedad colectiva (CCCL) en todo el país desde 2015 hasta 2020. El grado de mercantilización medido con un enfoque de promedio ponderado indica que el nivel de mercantilización del CCCL es bajo, y los pilotos típicos tienen un efecto demostrativo significativo. Los resultados muestran que las áreas piloto en el este tienen transacciones de CCCL más activas, con mayores cantidades, áreas y valores de transacción de CCCL en comparación con las regiones centrales y occidentales. Sin embargo, la mayoría de las áreas piloto utilizan organizaciones de autogobierno de los aldeanos o sujetos mixtos como los actores de implementación, y comercian CCCL mediante negociación o transferencia en lista. Resulta que el valor del CCCL no puede realizarse mejor en un entorno de mercado así debido a su bajo grado de especialización y mercantilización. Este estudio presenta evidencia empírica integral para promover la construcción del mercado de tierras rurales en China y en otras economías en transición en todo el mundo.