La noción de que la titulación formal y la individualización de los derechos sobre la tierra en los países en desarrollo conducen a mayores inversiones en tierras y productividad agrícola tiene peso en círculos académicos y de desarrollo. En este documento, se analiza esta noción a partir de un estudio comparativo de programas de reforma agraria y sus implicaciones para el acceso a la tierra, el crédito y las inversiones agrícolas en Ghana, Kenia y Vietnam. Se centra en cómo diferentes rutas de acceso a la tierra influyen en el acceso al crédito y los costos de transacción de los programas de reforma agraria para las inversiones agrícolas. El documento concluye que en los países en desarrollo, los costos de transacción de las reformas agrarias para las inversiones pueden aumentar significativamente si no se aborda la influencia del poder para reducir el acceso desigual a la tierra. La implementación práctica de la reforma agraria está influenciada por muchos factores, incluido el control del poder político. Por lo tanto, deben acompañarse medidas a la implementación para controlar el uso del poder que pueda desviar los objetivos de la reforma agraria. Además, el documento apoya el argumento de que las reformas agrarias deben implementarse en sus contextos locales para tener efectos positivos en la agricultura.