Chonsei, un sistema de arrendamiento de vivienda coreano, permite a los propietarios adquirir fondos para la compra de vivienda directamente sin hipotecas y ofrece a los inquilinos una opción de alquiler rentable. Sin embargo, han surgido preocupaciones públicas sobre posibles incumplimientos por parte de los propietarios, lo que causa angustia financiera a los inquilinos. Este estudio examinó el riesgo de no devolución del depósito de Chonsei y desarrolló un modelo de predicción de incumplimiento utilizando datos de contratos de Chonsei de la Corporación de Garantía de Vivienda y Urbanismo de Corea. Comenzando con los componentes del modelo de precios de bonos de Merton, incluimos variables que reflejan factores específicos del contrato, condiciones macroeconómicas y las prácticas de Chonsei en Corea. Los hallazgos revelaron que una mayor volatilidad de los precios de la vivienda, un elevado ratio de deuda sobre el valor de la vivienda y tasas de interés libres de riesgo se correlacionan positivamente con el riesgo de no devolución. Mientras tanto, ciertos factores, como una mayor madurez restante, condiciones macroeconómicas favorables y tendencias de precios de Chonsei en aumento, demostraron correlaciones negativas con el riesgo de no devolución. En consecuencia, se sugirió un modelo de predicción de incumplimiento basado en regresión logística, con ocho factores de riesgo que predicen la no devolución del depósito. Al identificar factores de riesgo y predecir el riesgo de no devolución de depósitos, este estudio contribuye a una toma de decisiones políticas informada en la planificación y práctica de contratos de Chonsei en el mercado de vivienda coreano.