La transferencia de los objetivos de desarrollo urbano de un terreno bidimensional a un espacio tridimensional conduce a los dilemas del ajuste funcional del espacio parcial en el edificio, como un sistema de derechos de propiedad poco claro, un método de expropiación financiera de tierras vago, un valor económico incierto, etc. Este estudio tiene como objetivo comprender la fijación de precios de los derechos de desarrollo de tierras basándose en las características espaciales en la regeneración de funciones espaciales. Especialmente, abordamos las siguientes preguntas: (1) ¿Cómo identificamos los derechos de desarrollo espacial y su fijación de precios? (2) ¿Cómo desarrollamos un método efectivo para evaluar el valor de los derechos de desarrollo orientados al espacio local? Responder a estas preguntas ayuda a establecer un modo de financiamiento de tierras sostenible, que permite a los sectores público y privado compartir el valor creciente del ajuste funcional urbano. Así, empleando métodos mixtos, el estudio analiza las características de los derechos de propiedad y el valor económico de los derechos de desarrollo espacial. Encontramos lo siguiente: (1) El principal obstáculo institucional que restringe la regeneración local es la inconsistencia entre la propiedad espacial local y el derecho de uso de la tierra. (2) Las deficiencias técnicas del financiamiento de tierras resultan de la falta de un método de evaluación de las características espaciales. Nuestro estudio motiva la transición de la economía urbana de una superficie bidimensional a espacios tridimensionales. Mientras tanto, para los países con sistemas de derechos de propiedad y arrendamiento de tierras similares a los de China, el estudio también proporciona una referencia útil para abordar los problemas de derechos de propiedad y financiamiento de tierras en la renovación de funciones espaciales locales.