Los objetivos de la política de programas de vivienda asequible en China son dobles: por un lado, están diseñados para ayudar a las familias de bajos y medianos ingresos y reducir la desigualdad; por otro lado, tienen la intención de bajar los precios de la vivienda de mercado. Sin embargo, los efectos de la tierra para vivienda asequible sobre los precios de la vivienda, particularmente la variación entre ciudades y los mecanismos detrás de los efectos del mercado, no han sido suficientemente examinados, lo que dificulta evaluar la política de vivienda y mejorarla en consecuencia. En este estudio, abordamos estas lagunas utilizando un conjunto de datos de panel a nivel de prefectura que abarca de 2009 a 2020, obtenido de plataformas nacionales de información sobre transacciones de tierra y vivienda. Utilizamos un modelo de umbral para investigar el efecto umbral del tamaño de la población y un modelo mediador para descubrir los canales a través de los cuales la oferta de tierra para vivienda asequible afecta los precios de la vivienda. Los resultados confirman que la oferta de tierra para vivienda asequible puede tener una influencia beneficiosa en términos de desacelerar el aumento de los precios de la vivienda. El tamaño de la población juega un papel significativo en la explicación de las variaciones en los efectos del mercado entre ciudades. En ciudades con una población mayor a 10.78 millones, aumentar la oferta de tierra para vivienda asequible haría que los precios de la vivienda aumentaran. Mientras tanto, en ciudades con poblaciones más pequeñas, aumentar la oferta de tierra para vivienda asequible podría reducir los precios de la vivienda. Los mecanismos subyacentes de los efectos del mercado varían entre ciudades con diferentes tamaños de población. Aunque la tierra para vivienda asequible desplaza la tierra para vivienda de mercado en todas las ciudades, la desviación de la demanda de vivienda solo existe en ciudades con una población más pequeña. En la actualidad, China está experimentando con políticas de vivienda específicas para cada ciudad; nuestros hallazgos implican que los responsables de la toma de decisiones deberían explorar opciones de políticas adicionales, además de construir sobre tierras de construcción incremental, para hacer la vivienda más asequible en las superciudades de China.