Una investigación refinada de nuevas tendencias en el análisis urbano, asumiendo un diseño sostenible de las Áreas de Espacio Público y Encuentro (APSM), es una respuesta fundamental a los desafíos de ciudades inclusivas y eficientes. A pesar de que las APSM son distritos considerados como sistemas de estructuración urbana, hay una falta de instrumentos de planificación territorial y modelos conceptuales destinados a explicar sus dinámicas a largo plazo. Basándonos en estas premisas, desarrollamos un modelo conceptual que articula variables relevantes de interés para la planificación y gestión de las APSM. La construcción del modelo incluye la revisión y análisis de la literatura y el proceso de validación basado en una consulta con un panel de expertos en el tema. Nuestros hallazgos demuestran que la investigación existente no aborda adecuadamente el tema de las APSM, y las metodologías propuestas hasta ahora no conducen a análisis precisos y completos de la complejidad urbana a la luz de los objetivos de sostenibilidad. Solo hay enfoques aislados, disjuntos y parciales sobre variables de interés, lo que dificulta la realización de estudios holísticos. Nuestra propuesta técnica y científica ofrece un marco para una evaluación exhaustiva de estas áreas. El modelo ha sido estructurado de acuerdo con los supuestos de sostenibilidad urbana y puede aplicarse a diversos entornos urbanos en América del Sur.