Este artículo aborda el problema global de la preservación del patrimonio cultural, que está asociado, entre otras cosas, con la falta de provisiones para los límites de las zonas de protección de los sitios de patrimonio cultural. Este trabajo analiza la experiencia mundial en el establecimiento de zonas de protección para sitios de patrimonio cultural, identifica los problemas de preservación del patrimonio cultural en Rusia, así como las imperfecciones en la gestión de tierras que contienen sitios de patrimonio cultural. Para mejorar la gestión de tales tierras, se ha desarrollado un método de evaluación histórico-cultural de los territorios, que, sobre la base de factores evaluativos, permite caracterizar el valor histórico y cultural de un territorio. En este artículo, basado en esta lista de factores, se ha desarrollado un método para la fundamentación matemática de los límites de las zonas de protección de los sitios de patrimonio cultural; este método incluye siete etapas. Utilizando métodos matemáticos y estadísticos, se obtuvieron modelos para determinar el área de la zona de protección (buffer) y la zona de control de desarrollo, cuyo análisis reveló la diferenciación entre los factores de evaluación histórico-cultural que caracterizan el entorno urbano, dependiendo del tipo de zonas. Se da la interpretación de los modelos obtenidos y los campos de su uso.