Los Emiratos Árabes Unidos (EAU) son una sociedad multirracial con una vivienda diversa y un mercado inmobiliario potencial. Este estudio se centró en las percepciones de los usuarios sobre los diseños de la oferta de vivienda privada asequible en Dubái, Sharjah y Ajmán, que son los estados (emiratos) más poblados de los EAU. Se utilizó una revisión de la literatura y estudios de caso de edificios residenciales de baja a mediana altura para determinar los parámetros que definen el diseño de vivienda asequible, y se desarrolló un modelo de 7 segmentos de diseño (variables independientes) con 39 variables dependientes. El modelo consiste en una matriz de 39 variables de diseño, en la que cada variable se establece en una herramienta de encuesta con una escala de Likert para evaluar los niveles de satisfacción de los usuarios con los diseños de sus respectivos edificios. Se distribuyeron cuestionarios entre los habitantes de varios edificios en diferentes ubicaciones de los emiratos. Este estudio encontró que 16 factores de diseño anómalos no satisfacían a los usuarios. Es probable que los resultados de este estudio proporcionen un plan para el diálogo entre los diseñadores de edificios regionales y los usuarios finales para mejorar los diseños de nuevos edificios. La matriz de evaluación de diseño resultante puede utilizarse para el análisis de edificios residenciales en otras partes de la región del Consejo de Cooperación del Golfo.