La política de descentralización forma parte de una ideología global más amplia y del esfuerzo de la comunidad internacional de donantes a favor de la subsidiariedad y la participación local, y representa un cambio de paradigma de los sistemas de mando y control de arriba hacia abajo. Desde 2003, la formalización de los derechos de propiedad a través de la titulación se convirtió en un componente integral de los esfuerzos de administración de tierras descentralizada en Ghana. La creación de nuevas formas de estructuras de gobierno local y los cambios relacionados en la distribución de responsabilidades entre los diferentes niveles de gobierno tienen un impacto en la gestión de recursos naturales, la asignación de derechos y la distribución desigual de poderes. Este documento tiene como objetivo entender cómo las reformas de descentralización modifican el equilibrio de poder entre la administración pública, las autoridades tradicionales y los usuarios de recursos en Ghana. El impacto de la descentralización se analiza en base a dos estudios de caso. Basándonos en técnicas de muestreo intencionado y en bola de nieve, y métodos mixtos, realizamos 8 entrevistas a informantes clave con burócratas del gobierno local en administración de tierras, 16 entrevistas semiestructuradas con propietarios de tierras alodiales, 20 entrevistas biográficas y 8 discusiones en grupos focales con agricultores de pequeña escala. Las entrevistas analizaron las instituciones y los roles de los actores en la administración de tierras. Nuestros estudios de caso muestran que la descentralización tiende a aumentar la competencia local en la administración de tierras donde no hay una clara distribución de poder y obligación hacia los actores locales. La competencia local y el elitismo en la administración de tierras impactan la capacidad de los agricultores de pequeña escala para regularizar o formalizar los derechos sobre la tierra. Así, el documento concluye que la competencia local y el elitismo dentro del ámbito de la administración de tierras en Ghana podrían ser los principales obstáculos para las reformas de descentralización.