Esta investigación intenta interpretar los resultados del análisis empírico de las variaciones del valor del suelo urbano desde 1977 hasta 2012 en las capitales regionales italianas, basado en la conocida teoría del alquiler del suelo urbano. Las series históricas a analizar se obtuvieron como la diferencia entre el valor de mercado de una propiedad y su costo de producción. El documento muestra, en términos cuantitativos, cómo los alquileres diferenciales y absolutos se traducirán en la dinámica de los valores del suelo en relación con las especificidades locales. El análisis de la evolución del alquiler del suelo urbano y el estudio comparativo del fenómeno en relación con la geografía urbana destacaron la diferencia entre los diversos sistemas urbanos investigados y las críticas generadas por los procesos de transformación que han afectado a algunos contextos urbanos italianos. La diferencia se explica esencialmente por el diferente peso de las variables macroeconómicas, relacionadas con contextos nacionales e internacionales, y las variables microeconómicas, estrechamente relacionadas con la demanda y oferta locales, en el proceso de formación del alquiler.