El documento combina modelos teóricos de localización de vivienda y negocios y muestra que tienen los mismos determinantes. Evidencia que los marcos clásicos, conductuales, de nueva geografía económica, evolutivos y co-evolutivos se aplican simultáneamente, y se deben considerar conjuntamente al explicar la estructura urbana. Utilizamos herramientas cuantitativas en un enfoque de inducción de factores guiado por la teoría para mostrar la complejidad de los modelos de localización. El documento discute y mide fenómenos espaciales como gradientes de disminución por distancia, discontinuidades espaciales, densidades, efectos de derrame, interacciones espaciales, aglomeraciones y procesos multimodales. Ilustramos la discusión teórica con un caso empírico de patrones de puntos interactuantes para negocios, vivienda y población. El análisis revela fuertes vínculos entre la valoración de la vivienda y la localización y rentabilidad de los negocios, acompañados por los fenómenos espaciales relacionados. También muestra que las suposiciones sobre la estructura urbana espacial unimodal, la existencia de maximizadores racionales, externalidades de disminución por distancia y un único patrón de comportamiento, no se sostienen. En cambio, la realidad implica considerar la multimodalidad, una mezcla de maximizadores y satisfactores, información incompleta, aparición de interacciones espaciales, bucles de retroalimentación, así como la existencia de persistencia del comportamiento, con ajustes lentos y costosos de la localización.