No estacionaridad espaciotemporal y sus factores influyentes en el precio de la tierra comercial: un estudio de caso de Hangzhou, China
Autores: Garang, Zhuoma; Wu, Cifang; Li, Guan; Zhuo, Yuefei; Xu, Zhongguo
Idioma: Inglés
Editor: MDPI
Año: 2021
Acceso abierto
Artículo científico
2021
No estacionaridad espaciotemporal y sus factores influyentes en el precio de la tierra comercial: un estudio de caso de Hangzhou, China
Categoría
Ciencias Medioambientales
Subcategoría
Ciencias medioambientales generales
Palabras clave
Características
Mecanismos
Espaciales
Temporales
Variaciones
Precios de terrenos comerciales
Licencia
CC BY-SA – Atribución – Compartir Igual
Consultas: 1
Citaciones: Sin citaciones
Investigar las características y mecanismos de las variaciones espaciales y temporales de los precios de terrenos comerciales y sus principales subdivisiones tiene una gran importancia teórica y práctica en el estudio de la economía urbana y su gestión de refinamiento espacial. A diferencia de los precios de bienes generales, los precios de terrenos están influenciados por la ubicación geográfica y tienden a fluctuar con el tiempo. Sin embargo, la mayoría de los académicos no han explorado el mecanismo de influencia de los precios de terrenos comerciales tanto en el tiempo como en el espacio. Para ayudar a cerrar esta brecha, este estudio toma los precios de terrenos comerciales de muestra en el área urbana principal de Hangzhou desde 2006 hasta 2015 como objeto de investigación empírica e investiga el mecanismo de evolución espaciotemporal de los precios de terrenos comerciales urbanos a través de un análisis comparativo de análisis de regresión múltiple (MRA) con mínimos cuadrados ordinarios (OLS), regresión ponderada geográficamente (GWR), regresión ponderada temporalmente (TWR) y modelos de regresión ponderada geográfica y temporalmente (GTWR). Los resultados indican que los precios de los terrenos para instalaciones financieras (Categoría de Terreno Comercial 1) y terrenos comerciales y de negocios (Categoría de Terreno Comercial 2) en Hangzhou muestran diferentes evoluciones espaciales y temporales y están influenciados por factores comunes del nivel de precios de terrenos residenciales (PL), madurez de los servicios de vida (EN) y relación de área (FRO) en el distrito. Mientras tanto, la principal diferencia entre los dos factores influyentes es la diferencia significativa en la sensibilidad a la centralidad de la ubicación y la estructura industrial. Además, encontramos que la evolución espacial y temporal de los precios de terrenos comerciales tiene tres mecanismos principales: selección de ubicación, evolución punto-eje y promoción de funciones. Nuestros hallazgos proporcionarán pautas para guiar científicamente el desarrollo coordinado del precio de terrenos urbanos y la economía industrial y realizar la gestión y asignación fina de los recursos espaciales urbanos.
Descripción
Investigar las características y mecanismos de las variaciones espaciales y temporales de los precios de terrenos comerciales y sus principales subdivisiones tiene una gran importancia teórica y práctica en el estudio de la economía urbana y su gestión de refinamiento espacial. A diferencia de los precios de bienes generales, los precios de terrenos están influenciados por la ubicación geográfica y tienden a fluctuar con el tiempo. Sin embargo, la mayoría de los académicos no han explorado el mecanismo de influencia de los precios de terrenos comerciales tanto en el tiempo como en el espacio. Para ayudar a cerrar esta brecha, este estudio toma los precios de terrenos comerciales de muestra en el área urbana principal de Hangzhou desde 2006 hasta 2015 como objeto de investigación empírica e investiga el mecanismo de evolución espaciotemporal de los precios de terrenos comerciales urbanos a través de un análisis comparativo de análisis de regresión múltiple (MRA) con mínimos cuadrados ordinarios (OLS), regresión ponderada geográficamente (GWR), regresión ponderada temporalmente (TWR) y modelos de regresión ponderada geográfica y temporalmente (GTWR). Los resultados indican que los precios de los terrenos para instalaciones financieras (Categoría de Terreno Comercial 1) y terrenos comerciales y de negocios (Categoría de Terreno Comercial 2) en Hangzhou muestran diferentes evoluciones espaciales y temporales y están influenciados por factores comunes del nivel de precios de terrenos residenciales (PL), madurez de los servicios de vida (EN) y relación de área (FRO) en el distrito. Mientras tanto, la principal diferencia entre los dos factores influyentes es la diferencia significativa en la sensibilidad a la centralidad de la ubicación y la estructura industrial. Además, encontramos que la evolución espacial y temporal de los precios de terrenos comerciales tiene tres mecanismos principales: selección de ubicación, evolución punto-eje y promoción de funciones. Nuestros hallazgos proporcionarán pautas para guiar científicamente el desarrollo coordinado del precio de terrenos urbanos y la economía industrial y realizar la gestión y asignación fina de los recursos espaciales urbanos.