Este documento introduce consideraciones actuales sobre el uso progresivo de espacios residenciales en el territorio alpino, considerando posibles acciones. Hoy en día, los complejos de edificios construidos alrededor de las décadas de 1960 y 1970 (un símbolo del turismo de masas) están sufriendo y buscando una nueva identidad. La generación de propietarios que los compró ha envejecido y las tendencias de las nuevas generaciones para vacacionar en esos lugares han cambiado, lo que significa menos oportunidades de ocio, particularmente en invierno. Debido a la gran atención (y aparentes oportunidades) de las políticas de incentivos actuales hacia la mejora del uso energético del stock existente, los autores investigan las conveniencias privadas de las transformaciones a través de la rehabilitación de estos edificios. A partir de un estudio del territorio y las dinámicas de la población local, esta investigación analiza un posible conjunto de obras energéticas, basado en una nueva medida de incentivo (2020), el Superbonus del 110%, que consiste en una serie de mecanismos de facilitación, deducciones y reembolsos para intervenciones en edificios. Gran parte de la visión se centra en un estudio de viabilidad técnica y económica de las posibles acciones, siguiendo un proceso basado en la evolución de la legislación. Este trabajo se basa en un estudio de caso específico, ubicado en un pequeño municipio en el área montañosa de Piamonte, que consiste en tres bloques de apartamentos, en su mayoría de segundas residencias. La metodología adoptada se presenta, por un lado, como una guía para evaluaciones económicas energéticas preliminares y, por otro lado, como una herramienta de evaluación de políticas desde las perspectivas pública y privada.