La nueva construcción residencial en muchos países con un rápido crecimiento urbano a menudo está interrelacionada con la construcción de unidades de vivienda más pequeñas. Suecia no es una excepción. Es de interés investigar las fuerzas impulsoras detrás de esta tendencia. Nuestra suposición es que las políticas de precios de terrenos municipales y las regulaciones de permisos de construcción podrían desempeñar un papel en este proceso. A diferencia de estudios anteriores que se centran en el número de nuevas unidades de vivienda en la construcción de viviendas, nuestro propósito es analizar el tamaño promedio de las nuevas unidades de vivienda y los factores que lo afectan a un nivel agregado. Aplicamos regresiones aparentemente no relacionadas para el análisis del tamaño promedio de los apartamentos en la nueva construcción residencial en las tres regiones metropolitanas más grandes de Suecia, en función de los cambios en la población, el alquiler y los precios de los apartamentos, las tasas de interés hipotecarias, los precios de los terrenos y los permisos de construcción per cápita como un proxy para la regulación. El conjunto de datos de panel no balanceado incluye el período entre 1998 y 2017 y abarca tanto el sector de alquiler como el de cooperativas de vivienda. El análisis demuestra que los precios de los terrenos y las políticas de construcción, junto con los fundamentos del mercado, son los factores subyacentes que afectan el tamaño promedio de un apartamento en la nueva construcción residencial en Suecia.