Los parques urbanos son importantes para mejorar la calidad de los entornos de vida. Aunque el impacto de los parques en los precios de la vivienda ha sido bien documentado, los efectos de la pandemia de COVID-19 siguen siendo vagos. Este documento analiza los precios de la vivienda en los vecindarios alrededor del parque Meixi Lake en Changsha, en la etapa inicial de la pandemia de COVID-19 en junio de 2020 y en la etapa estable del período de recuperación en junio de 2023, lo que demuestra los impactos de los parques urbanos en la fijación de precios de propiedades y en la elección de vivienda basada en datos de transacciones residenciales. Los resultados indican que los parques urbanos tienen una alta prioridad en la determinación de las elecciones de las personas. En junio de 2020, el riesgo de transmisión epidémica y la interferencia del ruido redujeron el precio de las propiedades cercanas a parques públicos y instalaciones recreativas. Sin embargo, una buena gestión y servicios sociales en las áreas residenciales aumentan los precios de la vivienda. No obstante, cuando la pandemia terminó, la fuerte demanda de actividades al aire libre llevó a un aumento en los precios de las propiedades cercanas al parque Meixi Lake. Es más probable que las personas elijan casas en un vecindario caracterizado por buenas instalaciones educativas y un entorno de vida de alta calidad. Más específicamente, las casas que están a poca distancia de los parques y donde los residentes pueden disfrutar de la vista de un lago o montañas son preferibles a cualquier otra. Un área residencial adyacente a un parque super grande combinado con un parque pequeño es la consideración más valiosa para los desarrolladores de propiedades y los consumidores de vivienda.