Este estudio desarrolló un marco teórico sobre la relación entre la mercantilización de la tierra y el desarrollo industrial de alta calidad (HQD) para guiar la formulación de políticas que avancen en la nueva industrialización y en las capacidades de fabricación de alto nivel. Se construyó un sistema de evaluación que puede valorar el HQD industrial regional en siete dimensiones: innovación, eficiencia, optimización estructural, control de riesgo financiero, apertura, bienestar social y sostenibilidad. Basándose en datos relacionados con los mercados de tierras urbanas primarias y diferentes industrias en la provincia de Guangdong, China, desde 2007 hasta 2021, se exploró el efecto de la mercantilización de la tierra en el HQD industrial utilizando los modelos de evaluación de la mercantilización de la tierra y del HQD industrial, el índice de Theil, un modelo de datos de panel y el método generalizado de momentos de diferencia. Los hallazgos revelaron que la mercantilización de la tierra y el HQD industrial han aumentado gradualmente en Guangdong. En el Delta del Río Perla (PRD), ambos factores han aumentado rápidamente, aunque con bajos niveles de mercantilización de la tierra y altos niveles de HQD industrial. Notablemente, las puntuaciones a nivel provincial para el control de riesgo financiero y la apertura han disminuido. En el PRD, las puntuaciones para el control de riesgo financiero y la eficiencia han sido consistentemente más bajas que las de fuera del PRD. Se descubrieron relaciones positivas entre la mercantilización de la tierra y varios aspectos del HQD industrial, incluyendo la innovación industrial, la eficiencia, la optimización estructural, la sostenibilidad y el bienestar social. Por el contrario, se encontró que la mercantilización de la tierra tenía relaciones negativas con el control de riesgo financiero y la apertura. En comparación con la zona no PRD, la mercantilización de la tierra en el PRD fue más propicia para el HQD industrial, la innovación, la eficiencia, la optimización estructural y la apertura, pero menos propicia para la sostenibilidad, el bienestar social y el control de riesgo financiero. Esta investigación concluyó que la mercantilización de la tierra puede promover el HQD industrial a través del aumento de los precios de la tierra y un entorno abierto y justo para el comercio de tierras. Los resultados de este estudio enriquecen el conocimiento teórico sobre los efectos del HQD industrial en China; por lo tanto, pueden ser utilizados como referencia en la formulación de políticas de HQD industrial relacionadas con la reforma orientada al mercado y la asignación de tierras en China.