Este estudio analiza las diferencias y similitudes entre las áreas metropolitanas de Tier 1 (Tokio) y Tier 2 (Kansai) debido a los problemas de ciudades en declive. Ambas áreas metropolitanas verán una disminución dramática en el valor de los activos de vivienda (HAV). Kansai está disminuyendo a un ritmo más rápido que Tokio: se proyecta que los HAV registrarán una nueva disminución de alrededor del 38% para 2045, y el declive será cuantitativamente más importante en los suburbios del norte de Osaka. Estos resultados plantearon la pregunta de si Kansai se empobrecería más por la deflación de HAV. Al centrarnos en el multiplicador de ingresos de HAV por hogar, encontramos que Tokio tiene un multiplicador de ingresos más alto de alrededor de 4 (frente a 2 para Osaka), lo que provoca una deflación de HAV por hogar mucho mayor en Tokio. Una mayor deflación de HAV por hogar conlleva problemas más severos para los hogares de ancianos que necesitan financiar su jubilación. Considerando nuestros hallazgos, a pesar de las tendencias anteriores y más rápidas de deflación de HAV en el área metropolitana de Tier 2, el área metropolitana de Tier 1 podría enfrentar grandes desafíos socioeconómicos en el futuro. Concluimos que la deflación de HAV conduce a problemas de diferente naturaleza dependiendo del rango metropolitano, en lugar de simplemente saber cuál está perdiendo más a través de la deflación de HAV.