Hay una amplia evidencia científica que muestra que las características del entorno urbano y residencial afectan directamente la calidad de vida y la salud de las personas. En este marco, se han desarrollado numerosas políticas de renovación de edificios en Europa, centradas principalmente en mejorar la eficiencia energética. Sin embargo, estamos tratando con un fenómeno multifactorial y multicausal de un sistema complejo donde las instituciones competentes necesitan mecanismos de diagnóstico cuantitativos que consideren esta visión holística al tomar decisiones y priorizar intervenciones. En este sentido, la presente investigación desarrolla el potencial de la metodología multicriterio en una primera propuesta, que integra aspectos sociales, energéticos, ambientales y espaciales vinculados a la relación entre la vivienda y los efectos en la salud de sus habitantes. Es un método multidimensional basado en índices de vulnerabilidad sistematizados y exportables, que aplica indicadores que han sido calculados utilizando datos catastrales y una caracterización tipomorfológica del stock residencial. El análisis de los resultados a través de técnicas geoespaciales de autocorrelación y agrupamiento aplicadas al caso de estudio de Donostia-San Sebastián muestra que la metodología propuesta es efectiva para alcanzar los objetivos establecidos. La herramienta SIG asociada ha demostrado ser ágil y replicable.