La reforma de la tierra colectiva para la construcción comercial (CCCL) en China ha atraído considerable atención a nivel mundial, pero los estudios sobre los factores influyentes y el rendimiento de los modos de gobernanza para la mercantilización de la CCCL aún están en su infancia. Primero, al deconstruir la CCCL, este estudio desarrolló un marco conceptual desde la perspectiva de la economía de costos de transacción. Basado en una serie de encuestas, entrevistas y cuestionarios cerrados en dos áreas piloto, este estudio determinó los factores influyentes para la elección del modo de gobernanza para la mercantilización de la CCCL a través de estudios de caso comparativos y comparó el rendimiento de los modos liderados por el gobierno y los autoorganizados. Este estudio concluyó que la especificidad de los activos, la incertidumbre y la frecuencia fueron los principales factores influyentes para los costos de transacción, que podrían influir en la elección del modo de gobernanza para la mercantilización de la CCCL. Además, las características de los dos modos de gobernanza mencionados, los costos de transacción y la distribución específica de ingresos resultaron en diferentes rendimientos de mercantilización.