A pesar del reciente establecimiento exitoso de programas sistemáticos de registro de tierras en algunos países africanos, incluyendo Etiopía, la actualización de los registros de tierras se ha convertido en una preocupación creciente. Sin embargo, hay evidencia empírica limitada sobre si el comportamiento de los propietarios de tierras está impulsando la falta de actualización de los registros de tierras en Etiopía. Utilizando la teoría del comportamiento planificado, este estudio examina los factores que influyen en el comportamiento de los propietarios de tierras para formalizar las transacciones rurales de tierras en Etiopía. Se recopilaron datos primarios y secundarios mediante encuestas, entrevistas con informantes clave y una revisión de la literatura. Un total de 206 encuestados participaron en la encuesta del distrito de Basona Worena de la región de Amhara, en el centro de Etiopía. Se utilizó un modelo de ecuaciones estructurales y estadísticas descriptivas para analizar los datos de la encuesta, complementados por hallazgos cualitativos. Los hallazgos del estudio revelaron que las actitudes de los propietarios de tierras y las normas subjetivas han influido positiva y significativamente en sus intenciones de formalizar las transacciones de tierras. Sin embargo, el control conductual percibido tiene una influencia negativa e insignificante. La relevancia predictiva del modelo de investigación es significativa e indica fuertes intenciones de formalizar, pero un comportamiento real menor. Este comportamiento puede influir en la actualidad de la información en el registro de tierras en un futuro cercano y degradar las funciones y la sostenibilidad del sistema de registro de tierras en Etiopía. Los hallazgos del estudio recomendaron facilitar los cambios de comportamiento de los propietarios de tierras para transformar sus fuertes intenciones en práctica real. Los responsables de políticas deben desarrollar e implementar una estrategia innovadora de creación de valor de información que incluya servicios orientados a los propietarios de tierras que incentiven la formalización de las transacciones de tierras y ayuden a los propietarios a superar los obstáculos creados por las normas subjetivas.