La pregunta clave en este artículo es hasta qué punto las prácticas actuales de expropiación de bienes inmuebles en la ciudad de Kigali promueven la justicia espacial. Los estudios actuales se centran en la forma ambigua en que la valoración de bienes inmuebles ha sido regulada por la ley de expropiación de 2007, lo que ha llevado a compensaciones injustas y diversos conflictos entre las agencias expropiadoras y las personas expropiadas. Tras su enmienda en 2015, la ley actualmente proporciona procedimientos más claros para la valoración y una compensación justa, basada en los precios de mercado. Utilizando indicadores que miden la justicia espacial, este estudio evalúa si los procesos de expropiación actuales resultan en justicia espacial, que consiste en justicia procesal, de reconocimiento y redistributiva. Estos indicadores se describen utilizando tres dimensiones de la justicia espacial: reglas, procesos y resultados. Los datos se recopilaron a través de encuestas a hogares, discusiones en grupos focales, entrevistas con partes interesadas y observaciones en cuatro vecindarios urbanos donde ha tenido lugar la expropiación en la ciudad de Kigali. El análisis interpretativo y estadístico de los datos revela algunos patrones de justicia procesal, de reconocimiento y redistributiva en la dimensión de reglas. No hay indicios de ningún patrón para otras dimensiones. Esto se relaciona con los presupuestos limitados de las agencias expropiadoras que siguen insuficientemente la ley. La consecuencia es la disminución de la justicia redistributiva en la compensación y el aumento del efecto de desplazamiento de la expropiación. Aunque las contravaloraciones resultan en compensaciones justas, hay evidencia limitada de buenas tendencias de justicia espacial en todo el proceso de expropiación.