Las zonas de desarrollo son portadoras espaciales cruciales que impulsan el crecimiento económico y la modernización industrial, desempeñando un papel clave en el desarrollo de China. Después de años de expansión, estas zonas enfrentan desafíos significativos en el desarrollo de tierras industriales y la mejora del rendimiento. Este artículo toma como caso el Parque Industrial de Suzhou (SIP), que es un modelo de cooperación entre los gobiernos de China y Singapur. Utilizando datos de Landsat 4-5 TM, datos socioeconómicos y datos de uso de tierras industriales, se emplearon análisis espaciales y modelado estadístico para examinar la evolución y los patrones por fases del uso de tierras industriales en el SIP desde 1994 hasta 2022. Se desarrolló un sistema de evaluación del rendimiento que abarca beneficios económicos, crecimiento impulsado por la innovación, intensidad de desarrollo, desarrollo verde y seguridad social para evaluar el rendimiento del uso de tierras y sus respuestas a las transformaciones espaciales. Los resultados revelan que la tierra industrial en el SIP experimentó un cambio significativo en la intensidad de la expansión de tierras de 1.031 a 0.352 durante 1994-2022, y la densidad del círculo pico se expandió de 3 km a 15 km. El valor medio de la puntuación de rendimiento integral durante 2017-2022 fue de 42.18, con la mayor eficiencia económica (40.54) y una menor capacidad de innovación (16.98). El desarrollo de tierras industriales en el SIP presenta características de etapa de polarización monocéntrica, policentricidad y difusión espacial hacia una zona de desarrollo generalizada, mostrando una dependencia significativa del camino, y la diferencia en el rendimiento del uso de tierras de diferentes tipos industriales es evidente. En el futuro, se debe fortalecer la optimización y la reurbanización del stock de tierras para promover la optimización de la disposición espacial de las industrias intensivas en tecnología y la modernización tecnológica de las industrias intensivas en mano de obra, así como lograr un crecimiento económico sostenible a través del desarrollo verde impulsado por la innovación y la colaboración en la economía de enclave. Este estudio proporciona una referencia para la disposición industrial y el desarrollo sostenible de alta calidad de las zonas de desarrollo.