El papel crucial de la reurbanización de terrenos industriales urbanos en la renovación urbana sostenible ha atraído una atención generalizada. Si bien algunos académicos han explorado el juego de intereses entre las partes interesadas en la reurbanización de terrenos industriales, se centran principalmente en el modelo liderado por el gobierno. Además, sigue existiendo una brecha de investigación sobre el impacto de la intervención gubernamental en la reurbanización de terrenos industriales. Este artículo utiliza la teoría de juegos evolutivos para investigar el juego de intereses entre los gobiernos locales y los usuarios originales de la tierra en el modelo de reurbanización de terrenos industriales urbanos dominado por los usuarios originales de la tierra. Establecemos modelos de juego evolutivo considerando incentivos y la combinación de incentivos y regulaciones, exploramos la estrategia de equilibrio de intereses y examinamos el impacto de incentivos positivos y regulaciones obligatorias en la reurbanización de terrenos industriales. Además, empleamos una simulación numérica para desvelar el impacto de las estrategias iniciales y los ajustes de parámetros en la estrategia del juego. Los resultados de la investigación son los siguientes: (1) Bajo el modelo de reurbanización liderado por los usuarios originales de la tierra, solo existen dos estrategias de estabilidad evolutiva: o los usuarios originales de la tierra implementan la reurbanización de terrenos industriales con respuestas positivas de los gobiernos locales, o ninguna de las partes avanza en el proceso. (2) La intervención gubernamental es fundamental para facilitar la reurbanización de terrenos industriales ineficientes, ya que los subsidios económicos y las medidas punitivas motivan a más participantes a adoptar estrategias proactivas. (3) El aumento del apoyo gubernamental se correlaciona positivamente con la probabilidad de que los usuarios originales de la tierra implementen la reurbanización de terrenos industriales. (4) Los intereses y costos de los usuarios originales de la tierra emergen como parámetros cruciales que influyen en las decisiones estratégicas. Este estudio enriquece la comprensión de los intereses de los participantes clave en la reurbanización de terrenos industriales y proporciona valiosas ideas para la renovación urbana sostenible.