El Pacto Verde Europeo indica la renovación de edificios públicos y privados como un elemento clave para mejorar la eficiencia energética del stock de edificios, con el fin de alcanzar los objetivos del propio documento. Nuevos incentivos, que también incluyen el bono de densidad, pueden contribuir significativamente a fomentar acciones difusas. En Italia, el bono de densidad está en fase de prueba: el marco actual ha producido rentabilidad para la regeneración en algunas áreas y no rentabilidad en otras. Esto ha llevado a una renovación no difusa, ampliando las diferencias en riqueza y calidad a lo largo de territorios sometidos a la misma medida de recompensa. Un territorio se caracteriza por un alto grado de fragmentación y disimilitud tipológica y cualitativa. Así, el objetivo del presente trabajo es la construcción de un modelo que permita identificar la entidad de la medida de recompensa en términos de bono de densidad. El bono de densidad puede determinar la viabilidad de las intervenciones de renovación, en términos económico-financieros y en relación con el impacto urbano, teniendo en cuenta las características del contexto (o micro-contexto) donde se llevan a cabo. El modelo de investigación se basa en un Modelo de Balance y se aplica a la ciudad de Florencia. El modelo sugiere un enfoque innovador donde se evalúan los impactos urbanos, paisajísticos y ambientales producidos por el bono de densidad de acuerdo con la cantidad económica necesaria para su mitigación. Los resultados esperados en la aplicación del modelo consisten en la definición de un mapa de iso-bono organizado por áreas.