Es bien sabido que los factores de riesgo influyen en el rendimiento de las carteras de inversión desde la perspectiva de un prestamista; por lo tanto, una evaluación exhaustiva del riesgo en el mercado de la vivienda es vital. El objetivo de este documento fue analizar los riesgos de los apartamentos en diferentes segmentos del mercado de la vivienda utilizando el mercado de apartamentos en propiedad en Estocolmo, Suecia, como estudio de caso. Al aplicar métodos cuantitativos y de ingeniería de sistemas, (1) establecimos la relación entre el mercado de la vivienda en general y varios segmentos del mercado de la vivienda, (2) analizamos los resultados del modelo cuantitativo y (3) finalmente proporcionamos una cartera viable en cuanto al control del riesgo basada en los datos proporcionados. El objetivo era determinar cómo los diferentes factores de los segmentos de vivienda podrían revelar riesgos hacia el mercado en general y ofrecer mejores perspectivas para la gestión del riesgo en lo que respecta a los apartamentos. Los resultados indicaron que el riesgo podría reducirse al mismo tiempo que el retorno aumentaba. Desde la perspectiva de un prestamista, esto podría reducir el riesgo general.