Entender la dinámica del cambio en el uso y la cobertura del suelo (LULC) en el contexto actual de rápida urbanización es fundamental para la planificación urbana sostenible y la conservación ambiental. Por lo tanto, el objetivo de la investigación es comprender los cambios en LULC en el Área Metropolitana de Chattogram y evaluar las implicaciones políticas de estos cambios para el desarrollo urbano sostenible. A través de un análisis comparativo de mapas de LULC para dos períodos (1997-2007; 2007-2017), investigamos la transformación de una zona de planificación detallada antes y después de la aprobación del Plan de Área Detallado (DAP). Utilizando análisis de datos cuantitativos y revisión de políticas, elucidamos los impactos de las tendencias de urbanización en los ecosistemas locales, específicamente la conversión de la cobertura forestal y el uso de paisajes acuáticos. Los hallazgos revelan una conversión significativa de áreas boscosas y paisajes acuáticos a paisajes urbanos y periurbanos, destacando la urgente necesidad de intervenciones de planificación sostenible que se centren en estas áreas periurbanas. El estudio también critica la efectividad del DAP, revelando una desconexión entre la implementación de políticas regionales y los resultados locales. Esta investigación propone un marco validado y escalable para planes maestros urbanos que se adapte a los complejos contextos socioecológicos de las regiones que se urbanizan rápidamente.