Los trabajos de regeneración urbana se centran en los activos tangibles e intangibles de una ciudad o parte de una ciudad. La investigación tuvo como objetivo formular una metodología de evaluación que permita considerar simultáneamente los aspectos tangibles e intangibles que constituyen las cualidades de una parte de la ciudad. El marco teórico de referencia identifica marcos conceptuales para guiar la evaluación. La calidad de vida (QOL) y la caminabilidad (W) se eligen como las dimensiones intangibles y tangibles, respectivamente. La metodología diseñada tuvo que tener en cuenta variables resumidas para los elementos tangibles. De manera similar, la caminabilidad se resumió en variables complejas trasladadas a variables observables y medibles. Finalmente, las variables de QOL y W se consideran en su relación dialéctica y dinámica. Las herramientas estadísticas utilizadas para evaluar la calidad de vida y la caminabilidad fueron diferentes. La evaluación de QOL y caminabilidad se llevó a cabo utilizando la herramienta de análisis factorial confirmatorio (CFA), que puede estimar variables latentes a partir de variables observadas. La interacción entre las variables se investigó utilizando modelado de ecuaciones estructurales (SEM). La muestra encuestada para investigar la calidad del barrio Piave, en la parte continental de la ciudad de Venecia, consiste en 169 personas. Los resultados de los modelos destacan la relevancia del método utilizado, dado los índices estadísticos satisfactorios obtenidos. Los resultados también son relevantes desde un punto de vista empírico. El estudio destaca el hecho de que la calidad significativa del espacio que asegura altos niveles de accesibilidad está lejos de ser igualada por la calidad de las relaciones sociales, consideradas problemáticas por la mayoría de los entrevistados.