El desarrollo de los mercados inmobiliarios en las cercanías de las ciudades está vinculado a los procesos de suburbanización. La migración de la población hacia áreas suburbanas contribuye al crecimiento del mercado de propiedades residenciales (casas, apartamentos y parcelas de construcción). Para minimizar los costos de desplazamiento, los compradores de propiedades optan por ubicaciones que se encuentran cerca del núcleo urbano. Este artículo analiza las parcelas de construcción en el mercado inmobiliario local del Área Urbana Funcional de Olsztyn, en términos de su accesibilidad temporal y cambios demográficos. Se analizaron las variaciones espaciales en la distribución de la población utilizando el índice de Gini y técnicas de interpolación geoespacial. Se calculó el coeficiente de correlación por rangos de Spearman para determinar las relaciones entre las variables analizadas. El estudio reveló diferencias en la distribución espacial de la población y las transacciones inmobiliarias, así como fuertes correlaciones entre el precio promedio de transacción, el número de transacciones, el tiempo de desplazamiento y la población. El mayor número de transacciones se observó en los distritos catastrales situados en la vecindad directa de los límites administrativos de Olsztyn y las principales rutas de transporte debido a su alta accesibilidad temporal.