En el artículo, investigamos el papel de las innovaciones en edificios inteligentes o edificios verdes en el mercado inmobiliario polaco utilizando el método de Proceso de Jerarquía Analítica (AHP) en un grupo de expertos (consultores, gerentes, corredores) que están activos en el mercado de oficinas en Cracovia (área de estudio). Los hallazgos apuntan hacia la mayor relevancia del factor de localización, pero también a la relativamente baja importancia de las características de un edificio sostenible: sistemas de automatización de edificios y tecnología de la información, así como eficiencia energética o certificación. Los hallazgos sugieren que, a pesar del creciente interés en la sostenibilidad y el avance tecnológico entre los participantes del mercado de oficinas en Cracovia, la importancia relativa de las características de edificios inteligentes y verdes en sus procesos de toma de decisiones es relativamente baja. El estudio tiene algunas implicaciones prácticas interesantes. El conocimiento sobre la importancia relativa de los criterios de decisión puede ser valioso para desarrolladores e inversores, ya que la anticipación de las expectativas de los inquilinos está directamente relacionada con el retorno de la inversión y las primas de innovación.