A medida que el proceso de urbanización de China continúa acelerándose y el precio de la propiedad comercial tradicional sigue en aumento, han aparecido en tierras rurales una serie de pequeñas casas de derechos de propiedad sin permisos y aprobaciones de construcción. Aunque las viviendas de derechos de propiedad pequeños no tienen la validez de los derechos de propiedad ni los atributos legales de la vivienda comercial ordinaria, y el gobierno chino ha introducido repetidamente leyes y regulaciones correspondientes para regular su compra y venta, muchas personas siguen comprando estas viviendas debido a su ventaja de precio, y el número de disputas que surgen de su compra y venta está en aumento cada año. Además, el fenómeno de los desarrolladores construyendo en tierras rurales en violación de la ley y agentes inmobiliarios garantizando propiedades sin autorización ha llevado a un desperdicio de recursos judiciales y a la infracción de los derechos de propiedad. Este documento analiza la situación real y los principales problemas en torno a la gobernanza de las viviendas de derechos de propiedad pequeños y construye un modelo de juego evolutivo cuadrilátero con el gobierno, consumidores, desarrolladores y agentes inmobiliarios como los principales actores. Al analizar varios puntos de equilibrio correspondientes a diferentes etapas de la gobernanza de las viviendas de derechos de propiedad pequeños, se realiza un análisis de simulación utilizando el software Matlab2016a para examinar las elecciones estratégicas de cada parte interesada. Al ajustar y simular varios parámetros, este estudio investiga los factores clave que influyen en la gobernanza de las viviendas de derechos de propiedad pequeños. Este estudio reveló los siguientes puntos: (1) en diferentes etapas de la gobernanza de las viviendas de derechos de propiedad pequeños, la elección de una estrategia por parte de cada sujeto se ve afectada por los beneficios y costos esperados; (2) las multas gubernamentales relevantes regularán las elecciones estratégicas de los desarrolladores y agentes inmobiliarios; (3) la tendencia de compra de los consumidores se ve afectada por el precio de las viviendas de derechos de propiedad pequeños y la estimación de riesgos; (4) la gobernanza de las viviendas de derechos de propiedad pequeños necesita una estandarización a largo plazo de la práctica, y el gobierno no solo necesita mejorar el mecanismo de recompensas y castigos, sino que también necesita proporcionar una guía positiva a los consumidores. A través de simulaciones numéricas, exploramos el impacto de los principales parámetros del actual proceso de gobernanza de las viviendas de derechos de propiedad pequeños en las selecciones estratégicas realizadas por los jugadores del juego, lo cual es de gran importancia para la política actual y la futura gobernanza de las viviendas de derechos de propiedad pequeños. Este documento contribuye con perspectivas adicionales al cuerpo existente de literatura teórica a través de un análisis cuantitativo. No obstante, existe la necesidad de un mayor perfeccionamiento de los ajustes de parámetros utilizados en el estudio. Además, aunque el análisis de simulación proporciona perspectivas valiosas, es algo subjetivo y posee ciertas limitaciones.