Debido a la rápida urbanización y migración interna de China, los servicios públicos están distribuidos de manera desigual en las ciudades, lo que afecta los precios de la vivienda urbana. Este estudio examina el efecto dinámico de los niveles de servicios públicos en China sobre los precios de la vivienda urbana. Utilizamos el método de entropía para calcular el índice de servicios públicos de 30 ciudades en China y un modelo de regresión de umbral en panel para explorar la relación entre los niveles de servicios públicos urbanos y los precios de la vivienda. Encontramos que el grado del efecto de los niveles de servicios públicos sobre los precios de la vivienda urbana varía con el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos, demostrando una curva en forma de U invertida. El papel de los servicios públicos en la promoción de los precios de la vivienda urbana aumenta con el incremento del nivel de urbanización. Cuando el nivel de urbanización supera su umbral, el efecto de mejora aumenta. Estos resultados nos ayudan a comprender mejor las teorías sobre los cambios en los precios de la vivienda en las ciudades chinas y apoyan a los responsables de políticas en la formulación de medidas de control efectivas para el mercado de la vivienda.