El patrimonio industrial se encuentra entre los productos del desarrollo urbano moderno, y los factores que influyen en su regeneración y desarrollo son a menudo complejos. Debido a las diferentes condiciones nacionales, el progreso de la investigación y los enfoques en la reutilización del patrimonio industrial en China son diferentes de los de otros países. Mientras que los sitios de patrimonio industrial en Europa se han convertido en parte de la reurbanización en varias regiones, China aún se centra principalmente en objetos individuales, careciendo de un análisis sistemático, especialmente a escala urbana. En cuanto a la ciudad de Nanjing, se propone un enfoque operativo para las dinámicas urbanas complejas basado en un análisis simplificado de estadísticas oficiales, mapas y tecnología GIS. Se analizan los mecanismos de influencia de la planificación urbana de Nanjing en la regeneración y desarrollo del patrimonio industrial después de 1990. Los resultados muestran que los límites de crecimiento urbano, la accesibilidad del tráfico, las políticas eco-ambientales, la distribución de la población, la inversión en renovación industrial y el cambio de recursos naturales tienen un impacto significativo en el abandono y la regeneración del patrimonio industrial de Nanjing. Este estudio amplía la perspectiva de investigación sobre la reutilización del patrimonio industrial en China y propone una estrategia de planificación sistemática más clara para el futuro del patrimonio industrial en las ciudades.