La tierra es un recurso fundamental que proporciona una base para la economía. A pesar de una amplia gama de estudios sobre los sistemas de gobernanza de la tierra, hay una falta de literatura que analice la capacidad de las comunidades para gestionar un cambio a diferentes sistemas de gobernanza de la tierra. El estudio tuvo como objetivo analizar el potencial del asentamiento comunal de Goedverwacht en la provincia del Cabo Occidental, Sudáfrica, para transitar de una estructura de gobernanza jerárquica a una basada en un sistema de gobernanza de la tierra comunal. Este objetivo se abordó respondiendo a la pregunta de investigación: ¿Cuáles son los roles, expectativas y estrategias de gestión de las instituciones y partes interesadas que participan en la gobernanza de la tierra? El estudio consideró el deseo de la comunidad de mantener la existencia de su asentamiento comunal y la elección entre la gobernanza de la tierra comunal o la propiedad individual en pleno dominio. Para entender estos temas, el estudio utilizó un marco que incluye tres teorías: la teoría del comportamiento planificado, la teoría de la capacidad institucional y la teoría crítica. (2) Métodos: A través de una encuesta, entrevistas cualitativas y discusiones en grupos focales, el estudio analizó varios factores subyacentes que influyeron en la gobernanza de la tierra y el sistema de gobernanza de la tierra deseado por la comunidad. (3) Resultados: Los hallazgos revelan que las dinámicas de poder y los intereses en conflicto afectaron significativamente la capacidad de la comunidad para gestionar la posible modernización resultante de la reforma agraria. Si bien establecer derechos sobre la tierra puede tener un impacto positivo en el crecimiento económico y la movilización social, la falta de capacidad del gobierno central del asentamiento comunal para gestionar la modernización de manera efectiva puede llevar a la inestabilidad. (4) Conclusiones: El documento concluye que equilibrar la institucionalización y la modernización es crucial para gestionar de manera efectiva la transición a nuevos sistemas de gobernanza de la tierra.