En el proceso de rápida urbanización y desarrollo de tierras, la integración de áreas urbanas y rurales se ha acelerado. Junto a esta tendencia, la operación sostenible de los pueblos suburbanos en áreas metropolitanas enfrenta muchas dificultades y desafíos, especialmente en términos de uso eficiente de la tierra y la coordinación de los intereses de las partes interesadas. Sin embargo, sigue habiendo una falta de estudios de caso sistemáticos en la literatura dirigidos a los pueblos suburbanos en las metrópolis. Este estudio selecciona tres pueblos suburbanos típicos en la metrópoli del distrito de Jiangning, Nanjing (es decir, una metrópoli en China) para cerrar esta brecha de investigación. Recopilamos datos primarios basados en investigaciones de campo, entrevistas estructuradas y documentos profesionales. Con tres pueblos típicos utilizados como estudios de caso comparativos, desarrollamos un marco teórico para analizar sistemáticamente el proceso de operación y los desafíos enfrentados por los pueblos suburbanos en la metrópoli. Los resultados revelaron los diferentes escenarios de aplicación de tres modelos liderados por partes interesadas, incluyendo el modelo liderado por empresas estatales, el modelo liderado por el gobierno de base y el modelo liderado por capital privado, en la operación sostenible de los pueblos suburbanos basados en la metrópoli. Los hallazgos arrojan nueva luz sobre la selección de un camino apropiado para impulsar el desarrollo endógeno sostenible de las áreas rurales. Este estudio amplía la investigación existente sobre la operación sostenible de los pueblos suburbanos en la metrópoli, proporcionando orientación práctica sobre cómo alinear los modelos liderados por partes interesadas para integrar mejor las áreas urbanas y rurales.