Las inundaciones son uno de los desastres naturales más frecuentes hoy en día. Por lo tanto, es muy importante explorar el efecto del riesgo de inundación en los precios de la tierra residencial para promover la asignación racional de los recursos terrestres e incorporar el control del riesgo del cambio climático en la planificación espacial territorial. Este documento toma como ejemplo el área urbana principal de Hangzhou, basado en datos de 424 parcelas de tierra residencial. Con el análisis de autocorrelación espacial y el enfoque del Modelo Espacial Durbin (SDM), se investigó el efecto espacial del riesgo de inundación en el precio de la tierra de transacción residencial. Los resultados muestran que, ceteris paribus, las parcelas con alto riesgo de inundación sufren un descuento de precio del 8.62%. Se discutió más a fondo el mecanismo único de cómo el riesgo de inundación afecta los precios de la tierra desde las perspectivas de la propiedad de la tierra y los sistemas de precios de la tierra en China. Además, cuando el precio de la tierra en las áreas circundantes aumenta un uno por ciento, el precio de la tierra en el área aumentará un 14.32%. Se analizaron los efectos de derrame espacial del precio de la tierra con el sistema de divulgación de información sobre inundaciones y las consideraciones de las partes interesadas en la comparación de precios de la tierra. El efecto de las inundaciones en los precios de la tierra residencial en Hangzhou es el resultado de regulaciones gubernamentales y asignaciones de mercado, que son fundamentalmente diferentes de las asignaciones del mercado libre en muchos países occidentales. Curiosamente, el riesgo de inundación se capitaliza en el precio, ya sea determinado por el gobierno o por el precio del mercado. Integrar el riesgo de inundación en la determinación del precio de la tierra puede ayudar a promover la asignación óptima de los recursos terrestres y minimizar la depreciación atribuible a desastres por inundaciones.