El sistema ejidal, basado en tierras comunales en México, fue transformado a propiedad privada debido a las tendencias neoliberales en la década de 1990. Basado en la teoría de que los interesados son agentes de cambio, este estudio tuvo como objetivo describir las políticas de tierras que transformaron el sistema ejidal en desarrollo privado para mostrar cómo el cambio en la tenencia de la tierra está moldeando el crecimiento urbano. Para demostrar esto, se seleccionaron los municipios de San Andrés Cholula y Santa Clara Ocoyucan como estudios de caso. Dentro de este contexto, evaluamos cuánto terreno ejidal está siendo urbanizado debido a las fuerzas del mercado inmobiliario y qué tipo de modelo de urbanización se ha creado. Estas dos áreas representan diferentes escalas de desarrollo con diferentes interesados: San Andrés Cholula, donde los ejidos fueron expropiados como parte de un plan de desarrollo urbano regional, y Santa Clara Ocoyucan, donde ejidos y tierras rurales fueron alcanzados por desarrolladores privados sin planificación local. Para analizar ambos municipios, se utilizaron imágenes satelitales históricas de Google Earth con GRASS GIS 7.4 (Bonn, Alemania) y se corrigieron con QGIS 2.18 (Boston, MA, EE. UU.). Encontramos que la privatización de los ejidos fragmentó y segregó el mundo rural para la construcción de enormes comunidades cerradas como efecto de un perturbador cambio en la tenencia de la tierra que ha ocurrido en los últimos 30 años. Por lo tanto, esta investigación cuestiona los roles de las autoridades locales al permitir cambios en el uso de la tierra sin regulaciones ni planificación local. El modelo de urbanización resultante es un desarrollo del sector privado que aísla a las comunidades rurales en sus propios territorios, para lo cual proporcionamos recomendaciones.